Наш сайт обрабатывает файлы cookie, в т. ч. используемые «Яндекс Метрикой». Они помогают сделать сайт удобнее. Нажав кнопку «Согласен», вы даете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности
Согласование перепланировки в старом фонде Санкт-Петербурга
Согласование перепланировки
в старом фонде Санкт-Петербурга
Проектируем и согласовываем перепланировки в квартирах и коммерческих помещениях исторического фонда
Согласовываем сложные проекты: чердаки, мансарды, лифты, объединение квартир и помещений на одном или смежных этажах
Работаем с объектами культурного наследия
Получите экспертный анализ вашей перепланировки
С 2019 года
210+ проектов в старом фонде
Инженерный подход
Экспертиза по ОКН и КГИОП
Полное сопровождение
согласовываем перепланировки в обычном старом фонде и домах-памятниках
Санкт-Петербурга
Санкт-Петербурга
с фокусом на историческую застройку, нестандартные планировки и сложные согласования
оцениваем не только желаемый результат, но и техническую возможность согласования
знаем специфику домов‑памятников и требования к оформлению проектной документации для охраняемых государством объектов
работаем по доверенности и берем на себя весь цикл согласования от анализа планировки до внесения изменений в ЕГРН
С 2019 года
210+ проектов в старом фонде
Инженерный подход
Экспертиза по ОКН и КГИОП
Полное сопровождение
согласовываем перепланировки в обычном старом фонде и домах-памятниках
Санкт-Петербурга
Санкт-Петербурга
с фокусом на историческую застройку, нестандартные планировки и сложные согласования
оцениваем не только желаемый результат, но и техническую возможность согласования
знаем специфику домов‑памятников и требования к оформлению проектной документации для охраняемых государством объектов
работаем по доверенности и берем на себя весь цикл согласования от анализа планировки до внесения изменений в ЕГРН
// РАЗДЕЛ 1
С какими задачами по согласованию к нам обращаются
Чаще всего к нам приходят не за формальным проектом, а за пониманием, что действительно можно согласовать в старом фонде
Что в принципе возможно согласовать?
В старом фонде стандартные решения часто не работают — мы оцениваем особенности дома, ограничения по планировке, инженерным системам, перекрытиям и охранному статусу еще до начала работ
Есть идея перепланировки или готовый дизайн–проект
Проверяем, насколько предложенные решения соответствуют нормам и реальной практике согласования. Помогаем понять, что можно реализовать, а что требует доработки перед началом ремонта
Объект находится в доме–памятнике или исторической застройке
Работаем с объектами, где присутствуют охранные элементы и требуется более глубокая проектная проработка, взаимодействие с КГИОП и другими профильными инстанциями
Необходимо полное сопровождение согласования
Берем на себя весь процесс: от предварительного анализа и подготовки проектной документации до прохождения согласований, получения разрешения на работы, приемки и внесения изменений в ЕГРН
Ремонт уже идет или изменения уже выполнены
Когда вопрос согласования не был решен заранее, мы оцениваем текущее состояние объекта, выявляем риски и помогаем понять, какой сценарий узаконивания перепланировки возможен в вашей ситуации
Проверить возможность согласования
// РАЗДЕЛ 2
Деликатная работа с объектами, где стандартные решения не работают
В старом фонде перепланировка почти никогда не сводится просто к перемещению перегородок.
Здесь важно учитывать фактическое состояние перекрытий, ограничения по мокрым зонам и газу, охранный статус дома, предметы охраны и требования нескольких согласующих инстанций одновременно
Перекрытия и конструктив Требуют отдельной оценки
В старых домах нельзя опираться только на архивные планы. Важно понимать реальное состояние перекрытий и несущих элементов.
В ряде случаев требуется более детальное обследование, лабораторные исследования и техническое заключение специалистов.
В ряде случаев требуется более детальное обследование, лабораторные исследования и техническое заключение специалистов.
Историческая застройка и охранный статус
Усложняют проект. Если дом относится к объектам культурного наследия, значение имеют не только внутренние изменения, но и окна, двери, фасады, декоративные элементы и другие предметы охраны.
Газ, мокрые зоны и инженерия Задают жесткие ограничения
Не все популярные планировочные решения в старом фонде допустимы — на согласование влияют наличие газа, расположение кухни и санузлов, возможность переноса мокрых зон, нагрузка на инженерные сети и фактическая конфигурация квартиры.
Ошибка в проекте Обходится в разы дороже, чем качественная подготовка
Требования к проектным решениям становятся строже, а пространство для ошибок — меньше. Поэтому в старом фонде особенно важна точная инженерная проработка до начала ремонта.
// РАЗДЕЛ 3
Дома-памятники и КГИОП — отдельный маршрут согласования
Когда объект находится в исторической застройке или имеет охранный статус, согласование перепланировки становится отдельной профессиональной задачей
Здесь важно понимание предметов охраны, требований КГИОП и качества проектной документации на всех этапах
Под охраной может находиться больше, чем кажется
Предмет охраны и ограничения
В домах с охранным статусом значение могут иметь не только окна, двери, фасады, декоративные элементы и другие предметы охраны, но и перекрытия - то есть сам конструктив здания.
Поэтому даже решения, которые кажутся локальными, требуют более глубокой оценки и аккуратной проектной проработки.
Поэтому даже решения, которые кажутся локальными, требуют более глубокой оценки и аккуратной проектной проработки.
Согласование проекта в КГИОП
Согласование требует
более глубокой проектной проработки
более глубокой проектной проработки
Для таких объектов часто недостаточно стандартного комплекта документов.
Могут потребоваться техническое заключение, дополнительные обследования, историко-культурная экспертиза и отдельные согласования с профильными инстанциями.
Могут потребоваться техническое заключение, дополнительные обследования, историко-культурная экспертиза и отдельные согласования с профильными инстанциями.
государственная Историко-культурная экспертиза (ГИКЭ)
КГИОП — не формальный этап, а отдельная зона ответственности
В проектах по домам-памятникам важно выстроить весь процесс так, чтобы проектные решения, подрядные работы и итоговая приемка соответствовали требованиям охраняемого объекта.
// РАЗДЕЛ 4
Что входит в услугу
Предварительный анализ объекта
Требования к проектным решениям становятся строже, а пространство для ошибок — меньше. Поэтому в старом фонде особенно важна точная инженерная проработка до начала ремонта
Подготовка проектной документации
Разрабатываем полноценный проект перепланировки с архитектурной и инженерной частью — с учетом строительных норм, Жилищного кодекса РФ, особенностей объекта и требований государственных (согласующих) инстанций
Техническое обследование и специальные заключения
При необходимости проводим обследование конструкций, лабораторные исследования, готовим техническое заключение и остальные документы, без которых проект не сможет двигаться дальше
Согласование с профильными инстанциями
Сопровождаем прохождение необходимых согласований в зависимости от объекта: пожарный надзор, ПетербургГаз, Россети, КГИОП, МВК и Росреестр
Сопровождение до официального результата
После завершения работ помогаем пройти приемку, оформить итоговые документы и внести изменения в ЕГРН
Экспертное сопровождение на всем пути
Клиентский чат сопровождения с персональным менеджером доступен на всем протяжении проекта: вы всегда понимаете, на каком этапе находится проект, какие решения уже приняты и какие шаги предстоят дальше
от 190 000 ₽
Комплексное сопровождение по объектам старого фонда
от 450 000 ₽
Согласование в домах-памятниках
Окончательная стоимость зависит от типа дома, охранного статуса, состава проектной документации, необходимости обследований, специальной экспертизы и перечня согласований
// РАЗДЕЛ 5
Почему нам доверяют
«Старый фонд — не про типовые решения.
Здесь важно заранее учитывать особенности каждого дома, требования стандартов и реальный объем проектной работы — только так можно выстроить правильный маршрут по успешному согласованию».
Здесь важно заранее учитывать особенности каждого дома, требования стандартов и реальный объем проектной работы — только так можно выстроить правильный маршрут по успешному согласованию».
Денис Егоров
Генеральный директор
ООО «ПРОЕКТ «НАСЛЕДИЕ»
Генеральный директор
ООО «ПРОЕКТ «НАСЛЕДИЕ»
История компании и опыт
ООО «ПРОЕКТ «НАСЛЕДИЕ» выросло из проектного отдела компании «EVG. Новая история». Мы фокусируемся на перепланировках квартир в старом фонде Петербурга, домах-памятниках и сложных согласованиях. Опыт в ремонте квартир старого фонда позволяет нам предугадывать трудности еще на этапе анализа
Узкая специализация
Практический опыт работы в старом фонде Санкт-Петербурга с 2019 года и более 210 профильных проектов позволяют нам заранее учитывать те нюансы, которые возникают в процессе перепланировки
Документы и допуски
Имеем допуски СРО, лицензию Министерства культуры РФ, учитываем требования КГИОП и соблюдаем законодательство РФ
Профессионализм и качество
Над проектом работают профильные специалисты: главный инженер проекта, главный архитектор, инженеры-конструкторы и кадастровый инженер
Реалистичная стоимость и сроки
Мы оцениваем реальный объем работ и называем фиксированную стоимость — без заниженных цифр на старте и дополнительных затрат. Срок согласования в таких проектах составляет минимум 4–6 месяцев и просто не может стоить 50 тыс. рублей. О всех нюансах рассказываем на бесплатной консультации
Не обещаем невозможного
В старом фонде нельзя оценить возможность согласования без анализа. Поэтому мы сначала оцениваем объект и честно говорим, что реально можно согласовать, а что невозможно и придется пересмотреть
Поэтапная оплата
Оплата наших услуг происходит в 3 этапа. Каждый этап фиксируется в договоре и оплачивается отдельно — вы понимаете, за что и когда платите
Прозрачный процесс работы
Вы понимаете, что происходит на каждом этапе — от анализа до внесения изменений в ЕГРН
// РАЗДЕЛ 6
Реализованные проекты перепланировки в старом фонде Петербурга
Адрес:
г. Санкт-Петербург, улица Галерная, дом 44, литера Б
Выполнено:
Полная перепланировка квартиры с переносом газового оборудования, устройством трех жилых комнат, двух совмещенных санузлов, гардеробных, газифицированной кухни.
Согласование с МВК Адмиралтейского района, пожарной инспекцией, ПетербургГазом. Площадь до перепланировки – 108,8 м2, после – 107,2 м2.
Согласование с МВК Адмиралтейского района, пожарной инспекцией, ПетербургГазом. Площадь до перепланировки – 108,8 м2, после – 107,2 м2.
Срок:
4,5 месяца
Адрес:
г. Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, дом 55, литера Г
Выполнено:
Полная перепланировка квартиры с заменой оконных заполнений согласно предмету охраны объекта культурного наследия. Устройство четырех жилых комнат, двух совмещенных санузлов, гардеробной и газифицированной кухни.
Согласование с МВК и КГИОП Петроградского района, пожарной инспекцией, ПетербургГазом Площадь до перепланировки — 83,5 м2, после — 83,3 м2
Согласование с МВК и КГИОП Петроградского района, пожарной инспекцией, ПетербургГазом Площадь до перепланировки — 83,5 м2, после — 83,3 м2
Срок:
10 месяцев
Адрес:
г. Санкт-Петербург, Нарвский проспект, дом 12, литера З
Выполнено:
Полная перепланировка квартиры с отказом от газового оборудования. Устройство двух жилых комнат, санузла, ванны, кухни-столовой.
Согласование с МВК Адмиралтейского района, пожарной инспекцией, ПетербургГазом. Площадь до перепланировки — 71,4 м², после — 68,5 м²
Согласование с МВК Адмиралтейского района, пожарной инспекцией, ПетербургГазом. Площадь до перепланировки — 71,4 м², после — 68,5 м²
Срок:
5 месяцев
Адрес:
г. Санкт-Петербург, переулок Джамбула, дом 19, литера А
Выполнено:
Полная перепланировка квартиры с переносом газового оборудования, устройством двух жилых комнат, санузла, душевой, гардеробной, газифицированной кухни-столовой.
Согласование с МВК Центрального района, пожарной инспекцией, ПетербургГазом. Площадь до перепланировки – 59,7 м2, после – 59,0 м2
Согласование с МВК Центрального района, пожарной инспекцией, ПетербургГазом. Площадь до перепланировки – 59,7 м2, после – 59,0 м2
Срок:
6 месяцев
Адрес:
г. Санкт-Петербург, 21-я Линия В.О., дом 16, корпус 5
Выполнено:
Полная перепланировка квартиры с демонтажом газового оборудования, устройством жилой комнаты, совмещенного санузла, двух кладовых, кухни-столовой.
Согласование с МВК Василеостровского района, пожарной инспекцией, ПетербургГазом. Площадь до перепланировки – 49,0 м2, после – 48,2 м2
Согласование с МВК Василеостровского района, пожарной инспекцией, ПетербургГазом. Площадь до перепланировки – 49,0 м2, после – 48,2 м2
Срок:
6 месяцев
// РАЗДЕЛ 7
Отвечаем на частые вопросы
Стоимостью и сроками, и это обусловлено большей сложностью и дополнительными инстанциями. В старом фонде проект оценивается не только по планировке, но и по состоянию перекрытий, ограничениям по мокрым зонам, газу, инженерным сетям и охранному статусу здания.
Это ключевой этап нашей работы. Мы оцениваем объект и предлагаем только те решения, которые реально можно согласовать. Если согласование невозможно — мы честно говорим об этом до начала работ.
В таких проектах соблюдаются вопросы охраны исторических объектов и требования КГИОП; кроме того, требуются дополнительные технические заключения, историко-культурная экспертиза и расширенный состав проектной документации.
Нет. Для объектов с участием КГИОП после согласования проекта требуется подрядчик, у которого есть допуски СРО и лицензия Министерства культуры. Если вам нужен полный комплекс услуг, то компания «EVG. Новая история» имеет необходимые разрешения и документы для проведения ремонтных работ, и мы сразу можем оформить весь пакет документов для продолжения ремонта.
Чаще всего отклоняются объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без изолирующей перегородки, перенос санузлов над жилыми комнатами и кухнями, а также вмешательство в капитальные стены.
Да, но сначала нужна профессиональная оценка уже реализованных решений: что допустимо, какие нарушения критичны и по какому маршруту возможно дальнейшее узаконивание.
Не для каждого объекта, но в старом фонде это частая практика. Состав обследований зависит от состояния дома, конструктивной схемы, характера изменений и охранного статуса.
Если окна, двери или наружная линия фасада относятся к объектам охраны, такие решения требуют детальной проработки. Все зависит от текущего состояния охранных объектов: их нужно будет либо отреставрировать, либо, если они не подлежат реставрации, воссоздать.
Это возможно, но процесс согласования намного сложнее и дольше, чем для обычных домов.
Стоимость договора делится на 3 платежа: при подписании договора оплачивается аванс, затем промежуточный платеж — после подготовки проектной документации, итоговый платеж — при получении согласованного проекта и разрешения на производство работ.
Если по объекту появляются дополнительные задачи (например, экспертизы), мы отдельно обсуждаем их необходимость и стоимость.
// РАЗДЕЛ 8
Обсудим ваш объект и подскажем, с чего начать
Оставьте заявку — наш специалист свяжется с Вами и подготовит предварительное заключение
ООО «ПРОЕКТ «НАСЛЕДИЕ»
ОГРН 1247800005892
Обращаем ваше внимание на то, что вся представленная на сайте информация носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
ИНН 7802949205
г. Санкт-Петербург,
Малый проспект П.С., д. 2/5
Малый проспект П.С., д. 2/5
Сайт от студии «Весь этот джаз»
@ 2026
ПРОЕКТ «НАСЛЕДИЕ»
Строительная группа EVG.